Nieuwbouwwoning (laten) ontwerpen?

Frequently Asked Questions

1.0 Hoeveel kost het om een nieuwbouwhuis te bouwen?

De kosten voor het laten ontwerpen van een woning kunnen sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals de complexiteit van het ontwerp, de grootte van de woning, de locatie, en de ervaring van de architect, ontwerper of bouwkundig tekenaar. Vanuit Buro Bouwkracht kunnen wij zeer scherp offeren en een compleet pakket aanbieden voor onze klant, waaronder de eerste ontwerpen en renders (zeer realistisch), exacte bouw en detailtekeningen, aanzichten van het project, de benodigde vergunningen realiseren en alle constructieve en overige berekeningen verzorgen. Dit proces begeleiden we van A tot Z. Zelfs tijdens de bouw tot aan de oplevering van jouw droomproject.

Op basis van de informatie in de veel gestelde vragen kunnen we de verschillen in kosten en diensten tussen Buro Bouwkracht en andere architectenbureaus duidelijker schetsen. Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste verschillen:

1.1 Kostenverschillen

• Buro Bouwkracht:
  • Vaste en scherpe prijzen: Buro Bouwkracht biedt de mogelijkheid aan tot een compleet pakket met diensten voor vaste prijzen, wat transparantie en voorspelbaarheid geeft aan klanten. Dit kan bijvoorbeeld al vanaf het ontwerp en vergunningverlening voor €15.000 voor een nieuwbouwwoning van €300.000 aan bouwkosten. Wanneer er bouwkundige berekeningen nodig zijn, bieden wij dit vooraf aan op de offerte en adviseren we jou wat er exact nodig is. Ook in bepaalde gevallen wat er niet nodig is om kostenbesparend te werken. 
  • Geen stijgende uurtarieven: Door te werken met vaste prijzen in plaats van uurtarieven, vermijdt Buro Bouwkracht de risico’s van oplopende kosten bij wijzigingen of aanvullende wensen van de klant. Wij houden het simpel en overzichtelijk.
  • Kostenberekeningen met geavanceerde software: Door het gebruik van gespecialiseerde software kan Buro Bouwkracht de verwachte kosten nauwkeurig berekenen, wat klanten een eerlijk beeld geeft van de totale kosten. De software maakt gebruik van actuele en landelijke bouwprijzen.
• Architectenbureaus:
  • Percentage van de bouwkosten: Architecten rekenen vaak een percentage van de bouwkosten (meestal tussen de 10% en 15%), wat kan leiden tot hogere kosten als de bouwkosten toenemen. Voor een nieuwbouwwoning van €300.000 aan bouwkosten kan dit variëren van €30.000 tot €45.000 aan honorarium.
  • Uurtarief: Sommige architecten werken op uur-basis met tarieven tussen €120 en €200 per uur, wat snel kan oplopen en er weinig grip en zicht is op de te verwachten kosten.

1.2 Dienstenverschillen

• Buro Bouwkracht:
  • Volledig pakket van A tot Z: Buro Bouwkracht biedt een uitgebreid dienstenpakket aan, van het eerste ontwerp tot aan de oplevering van het project. Dit omvat realistische 3D-renders, bouwkundige en technische tekeningen, vergunningen, en eventuele bouwbegeleiding.
  • Inbegrepen extra diensten: Bouwkundige berekeningen, installatieberekeningen, BENG-berekeningen, licht- en ventilatieberekeningen, en brandveiligheidsadvies zullen op verzoek of ons advies worden inbegrepen in de offerte.
  • Flexibele en klantgerichte aanpak: Aanpassingen in het ontwerp of extra wensen worden snel en redelijk doorgevoerd, zonder onverwachte extra kosten.
  • Bouwkundig tekenwerk: wat wij leveren is vaak vollediger dan bij architectenbureaus, met name in de beginfase bij de schetsontwerpen. 3D tekeningen zijn bij ons vanzelfsprekend. 

1.3 Transparantie en Klantgerichtheid

• Buro Bouwkracht:
  • Transparante offertes: Alle diensten en kosten zijn duidelijk vermeld in de offerte, waardoor klanten vooraf weten waar ze aan toe zijn en onaangename verrassingen worden voorkomen.
  • Volledige projectbegeleiding: Buro Bouwkracht begeleidt klanten indien gewenst door het hele bouwproces, van het ontwerp tot de uiteindelijke oplevering, wat zorgt voor een consistente kwaliteit en minder stress voor de klant.
• Architectenbureaus:
  • Mogelijke onduidelijkheden in kosten: Architectenbureaus vermelden mogelijk niet alle bijkomende kosten vooraf, wat kan leiden tot onverwachte uitgaven tijdens het project.
  • Gevarieerde mate van projectbegeleiding: De mate van betrokkenheid en begeleiding van architectenbureaus kan variëren, afhankelijk van hun focus en expertise.

Conclusie

Buro Bouwkracht biedt een duidelijk voordeel op het gebied van kostenbeheersing en een breed scala aan geïntegreerde diensten vergeleken met traditionele architectenbureaus. De vaste prijsstructuur, transparantie in kosten en volledige projectbegeleiding van Buro Bouwkracht maken het een aantrekkelijke keuze voor klanten die op zoek zijn naar een betrouwbare en kostenefficiënte partner voor hun nieuwbouwproject. Architectenbureaus kunnen hogere kosten met zich meebrengen, afhankelijk van hun tariefstructuur en extra diensten die in rekening worden gebracht. Bij Buro Bouwkracht staan integriteit en betrouwbaarheid vooraan!

2.0 Hoelang duurt het om een huis te bouwen?

De bouwtijd van een gemiddelde woning van 150 m² kan variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de gekozen bouwmethode, het weer, de beschikbaarheid van arbeidskrachten en materialen, en de complexiteit van het ontwerp. Hieronder geef ik een overzicht van de verschillende fasen in het bouwproces en hoelang elk ervan gemiddeld duurt.

Bouwfasen en gemiddelde doorlooptijd

2.1 Voorbereidingsfase (4-8 maanden)

• Ontwerp en planning: Buro Bouwkracht streeft bij het ontwerpen van de woning, het verkrijgen van vergunningen, en het maken van alle benodigde technische tekeningen en berekeningen naar een proces wat kan variëren van 4 tot 8 maanden, afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp en de lokale regelgeving.
• Vergunningen en goedkeuringen: Tijd voor het aanvragen en verkrijgen van bouwvergunningen en andere wettelijke goedkeuringen.
• 2.2 Grondwerk en fundering (1-2 maanden)

• Grondwerk: Uitgraven van de bouwplaats, egaliseren van de grond en het aanleggen van leidingen en nutsvoorzieningen.
• Fundering: Storten van de fundering, wat meestal enkele weken tot een maand duurt.
• 2.3 Ruwe bouw (3-6 maanden)

• Ruwbouw: Het opbouwen van de dragende constructie van de woning, inclusief muren, vloeren, en dakconstructie.
• Installaties: Plaatsen van elektrische leidingen, waterleidingen, riolering, en ventilatiesystemen.
• 2.4 Afwerking (2-4 maanden)

• Buitenafwerking: Installeren van ramen, deuren, gevelbekleding, en dakbedekking.
• Binnen afwerking: Stucwerk, schilderen, vloeren leggen, en afwerking van de keuken, badkamers en andere ruimtes.
• 2.5 Oplevering en nazorg (1-2 maanden)

• Oplevering: Controle en afwerking van de laatste details, zoals plinten, kasten, en verlichtingsarmaturen.
• Nazorg: Eventuele aanpassingen en reparaties na de oplevering van de woning.

Totale bouwtijd

Op basis van de bovengenoemde fasen kan de totale bouwtijd voor een gemiddelde woning van 150 m² variëren van 11 tot 22 maanden. Hieronder een samenvatting van de geschatte doorlooptijden:

Factoren die de bouwtijd beïnvloeden

1. Weersomstandigheden: Slecht weer kan leiden tot vertragingen, vooral tijdens de grondwerk- en funderingsfase.
2. Complexiteit van het ontwerp: Een complex ontwerp met veel speciale details of unieke constructies kan de bouwtijd verlengen.
3. Beschikbaarheid van materialen en arbeidskrachten: Leveringsproblemen of een tekort aan vakmensen kan de bouw vertragen.
4. Wijzigingen tijdens de bouw: Veranderingen in het ontwerp of de specificaties tijdens de bouw kunnen leiden tot extra tijd voor aanpassing en uitvoering.
5. Bouwmethode: Traditionele bouwmethoden duren doorgaans langer dan prefab of modulaire bouwmethoden, die sneller kunnen worden geïmplementeerd.

Tips voor het verkorten van de bouwtijd

• Goede planning en communicatie: Een duidelijke planning en regelmatige communicatie met de architect, aannemer en bouwploeg kunnen helpen om vertragingen te minimaliseren.
• Keuzes vooraf vastleggen: Door vooraf zoveel mogelijk keuzes te maken over materialen, afwerkingen en installaties, kunnen wijzigingen tijdens de bouw worden voorkomen.
• Gebruik van prefab-onderdelen: Prefabricage van onderdelen zoals muren en daken kan de bouwtijd aanzienlijk verkorten.

Conclusie

Het bouwen van een gemiddelde woning van 150 m² duurt doorgaans tussen de 11 en 22 maanden, afhankelijk van verschillende factoren. Door het bouwproces goed te plannen en te kiezen voor efficiënte bouwmethoden, kan de bouwtijd zo kort mogelijk worden gehouden.

3.0 Wat zijn de voordelen van duurzaam bouwen?

Duurzaam bouwen biedt talrijke voordelen, zowel op korte als lange termijn. Hier zijn enkele van de belangrijkste voordelen:
3.1 Milieuvriendelijkheid

• Vermindering van CO2-uitstoot: Duurzaam bouwen maakt gebruik van materialen en technieken die de uitstoot van broeikasgassen verminderen. Dit helpt de impact van de bouwsector op klimaatverandering te verkleinen.
• Minder afvalproductie: Door hergebruik van materialen, het gebruik van recyclebare materialen en efficiënte bouwtechnieken, wordt de hoeveelheid afval die naar stortplaatsen gaat aanzienlijk verminderd.
• Behoud van natuurlijke hulpbronnen: Duurzaam bouwen maakt gebruik van hernieuwbare materialen en energiebronnen, zoals hout uit duurzaam beheerde bossen en zonne-energie, wat helpt bij het behoud van natuurlijke hulpbronnen.

3.2 Lagere energiekosten

• Energie-efficiëntie: Duurzame gebouwen zijn ontworpen om minder energie te verbruiken door gebruik te maken van efficiënte isolatie, hoogwaardige ramen, energiezuinige HVAC-systemen (verwarming, ventilatie en airconditioning), en verlichting. Dit leidt tot lagere energierekeningen voor bewoners en gebruikers.
• Gebruik van hernieuwbare energie: Door het integreren van hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen en windenergie kunnen duurzame gebouwen hun eigen energie opwekken, wat kan leiden tot verdere besparingen op energiekosten en zelfs tot energieonafhankelijkheid.

3.3 Gezonder leef- en werkklimaat

• Verbeterde luchtkwaliteit: Duurzaam bouwen benadrukt het gebruik van niet-toxische, VOC-vrije (vluchtige organische stoffen) materialen, die bijdragen aan een betere binnen luchtkwaliteit en gezondere leef- en werkomgevingen. 

4.0 Welk type woningontwerp bieden wij vanuit Buro Bouwkracht:

Er zijn verschillende types nieuwbouwwoningen die je kunt overwegen, afhankelijk van je voorkeuren, budget en de locatie. Hier zijn enkele van de meest voorkomende types nieuwbouwwoningen:

1. Vrijstaande woningen: Dit zijn huizen die los staan van andere woningen, zonder gedeelde muren. Ze bieden vaak de meeste privacy en hebben meestal een eigen tuin rondom het huis.
2. Twee-onder-een-kapwoningen: Dit type woning deelt één gemeenschappelijke muur met een andere woning. Het is vaak een goedkopere optie dan een vrijstaande woning, maar biedt nog steeds een redelijke mate van privacy en ruimte.
3. Rijtjeshuizen (of tussenwoningen): Rijtjeshuizen maken deel uit van een rij van huizen die allemaal aan elkaar grenzen. Een rijtjeshuis heeft meestal een kleinere tuin en minder privacy dan een vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning, maar is vaak betaalbaarder.
4. Hoekwoningen: Dit is het laatste huis in een rij van rijtjeshuizen en heeft daardoor aan één kant geen gedeelde muur. Dit type woning biedt iets meer ruimte en privacy dan een tussenwoning.
5. Appartementen: Appartementen zijn woningen in een groter gebouw dat meerdere eenheden bevat. Deze kunnen variëren van kleine studio’s tot luxe penthouses. Appartementen zijn vaak centraal gelegen in stedelijke gebieden en bieden gemak en toegankelijkheid.
6. Bungalows: Dit zijn gelijkvloerse woningen zonder verdiepingen. Bungalows zijn vaak populair bij ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen, omdat ze geen trappen hebben.
7. Meergezinswoningen: Dit zijn woningen die zijn ontworpen voor meerdere gezinnen, zoals duplexen of triplexen, waar elke eenheid zijn eigen ingang heeft. Ze zijn vaak te vinden in stedelijke gebieden.
8. Herenhuizen: Dit zijn doorgaans hogere, smalle huizen met meerdere verdiepingen. Herenhuizen hebben vaak een klassieke uitstraling en zijn populair in zowel stads- als dorpskernen.
9. Studio’s: Een studio is een kleine woning die bestaat uit één enkele ruimte die dient als woonkamer, slaapkamer en keuken, met een aparte badkamer. Studio’s zijn meestal te vinden in stedelijke gebieden en zijn populair bij starters of studenten.
10. Woonboerderijen: Dit zijn huizen die gebouwd zijn in de stijl van een traditionele boerderij, vaak gelegen op het platteland. Ze combineren moderne gemakken met een rustieke uitstraling.
11. Tiny Houses: Deze kleine, vaak mobiele huizen, zijn ontworpen om een minimalistische en duurzame levensstijl mogelijk te maken. Ze worden steeds populairder in Nederland, vooral onder mensen die duurzaamheid en eenvoud waarderen.
12. (Water)villa’s: Dit zijn luxe woningen en/of direct aan het water liggen of zelfs gedeeltelijk op het water drijven. Ze bieden een unieke woonervaring, vaak met een prachtig uitzicht.

Elk type woning heeft zijn eigen voor- en nadelen afhankelijk van de wensen en behoeften van de koper. Bij het kiezen van een nieuwbouwwoning is het belangrijk om rekening te houden met factoren zoals locatie, budget, grootte, stijl, en eventuele toekomstplannen.